מה קורה עם משכנתא בזמן גירושין: מדריך מקיף להתמודדות עם הסוגיה המורכבת של עו"ד סופי ספקטור
כאשר סערה רגשית של גירושין מתנגשת עם המציאות הפיננסית של משכנתא, עולה תחושה של חוסר אונים. איך ממשיכים הלאה? מי ישלם? מה יעלה בגורל הבית?
שאלות אלו טבעיות לחלוטין, ואנו כאן כדי להושיט יד מכוונת. במאמר עו"ד ומגשרת סופי ספקטור צוללת לעומק סוגיית המשכנתא בזמן גירושין, מסבירה את האפשרויות העומדות בפניכם, אתכם בכלים להתמודדות מושכלת ואחראית.
משכנתא וגירושין: מציאות מורכבת
רכישת דירה היא לרוב השקעה משותפת של בני זוג, המגולמת בהתחייבות ארוכת טווח – המשכנתא. כאשר מתרחשים גירושין, שאלת המשכנתא הופכת למורכבת במיוחד, שכן היא משלבת בין היבטים רגשיים, משפטיים ופיננסיים.
למה חשוב להתייעץ עם עו"ד הסכמי ממון בזמן גירושין גם כשיש משכנתא
גירושין, כשלעצמם, טומנים בחובם מורכבות רגשית ומשפטית עצומה. כאשר נכסי מקרקעין משועבדים לטובת בנק למשכנתאות, המצב מסתבך שבעתיים. עורך דין הסכמי ממון, הבקיא ברזי דיני המשפחה והמקרקעין, אינו רק מלווה משפטי אלא גם מגדלור של הגיון בשעת סערה. הוא ידאג לחלוקה צודקת של הנכס, תוך התחשבות בתשלומי המשכנתא העתידיים, ויבטיח כי זכויותיכם וחובותיכם יוגדרו באופן חד וברור, שימנע סכסוכים עתידיים. יתרה מכך, הוא ינהל את המשא ומתן מול הבנק, ינסח את ההסכם המשפטי וילווה אתכם עד לסיום התהליך, למען עתיד כלכלי בטוח ויציב גם לאחר הפרידה.
האתגרים העיקריים
- אחריות משותפת: המשכנתא היא בדרך כלל הלוואה שנלקחה על ידי שני בני הזוג, מה שהופך את שניהם לאחראים לתשלומים החודשיים, גם לאחר הפרידה.
- גורל הנכס: האם למכור את הדירה? האם אחד מבני הזוג ימשיך להתגורר בה? כיצד מחלקים את ההון העצמי שנצבר?
- יכולת כלכלית: האם כל אחד מבני הזוג מסוגל לשאת בתשלומי המשכנתא באופן עצמאי?
הפתרונות האפשריים
1. מכירת הדירה
במקרים רבים, מכירת הדירה היא הפתרון הפשוט והמהיר ביותר. התמורה שתתקבל מהמכירה תשמש לפירעון המשכנתא, וכל סכום שייוותר יחולק בין בני הזוג בהתאם להסכם הגירושין או לפסיקת בית המשפט.
2. העברת זכויות
אחד מבני הזוג יכול לרכוש את חלקו של בן הזוג השני בדירה, בתמורה לפיצוי כספי או ויתור על נכסים אחרים. במקרה זה, בן הזוג הרוכש יישא בתשלומי המשכנתא באופן מלא.
3. המשך מגורים משותף
במצבים מסוימים, בני הזוג עשויים להחליט להמשיך להתגורר בדירה יחד, גם לאחר הגירושין. פתרון זה יכול להיות זמני, עד למציאת פתרון אחר, או קבוע, אם יש לכך הצדקה, כמו במקרה של ילדים משותפים.
4. השכרת הדירה
אפשרות נוספת היא להשכיר את הדירה לצד שלישי, ולהשתמש בדמי השכירות לכיסוי תשלומי המשכנתא. פתרון זה יכול לספק הכנסה נוספת, אך דורש ניהול ותחזוקה של הנכס.
היבטים משפטיים ופיננסיים
- הסכם גירושין: חשוב לעגן את ההסכמות בנוגע למשכנתא בהסכם הגירושין, על מנת למנוע מחלוקות עתידיות.
- מימון מחדש: במידה ואחד מבני הזוג מעוניין להישאר בדירה, ייתכן שיידרש מימון מחדש של המשכנתא, על מנת להסיר את בן הזוג השני מההלוואה.
- מס שבח: מכירת דירה עשויה להיות כרוכה בתשלום מס שבח, בהתאם לנסיבות.
אל תישארו לבד: פנו לייעוץ מקצועי
התמודדות עם משכנתא בזמן גירושין היא אתגר מורכב, הדורש ליווי וייעוץ מקצועי. מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בדיני משפחה ו/או ליועץ משכנתאות, על מנת לקבל את ההכוונה הנכונה ולהגיע להחלטות מושכלות.
שאלות ותשובות נפוצות
1. האם ניתן להסיר את בן הזוג מהמשכנתא ללא מכירת הדירה?
כן, ניתן לעשות זאת באמצעות מימון מחדש של המשכנתא, בתנאי שאתם עומדים בתנאי הבנק.
2. מה קורה אם אחד מבני הזוג מפסיק לשלם את המשכנתא?
שני בני הזוג אחראים לתשלומי המשכנתא, גם אם רק אחד מהם מתגורר בדירה. במקרה של אי תשלום, הבנק יכול לנקוט בהליכי גבייה משפטיים נגד שני בני הזוג.
3. האם ניתן לקבל משכנתא חדשה לאחר גירושין?
כן, כל אחד מבני הזוג יכול לפנות לבנק ולבקש משכנתא חדשה, בתנאי שהוא עומד בתנאי הסף של הבנק.
4. האם יש השלכות מס על מכירת דירה בזמן גירושין?
במקרים מסוימים, מכירת דירה עשויה להיות כרוכה בתשלום מס שבח. מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון או יועץ מס.
סיכום
גירושין הם תקופה מאתגרת, והתמודדות עם משכנתא מוסיפה למורכבות. עם זאת, חשוב לזכור שישנם פתרונות, ועם ליווי מקצועי תוכלו לנווט את דרככם ולהגיע להחלטות שייטיבו עמכם גם בהמשך הדרך. אל תתמודדו עם האתגר לבד – פנו לייעוץ מקצועי וקבלו את התמיכה לה אתם זקוקים.
זכרו, גם כשנראה שהכל מתפרק, יש הזדמנות לבנות מחדש. עם תכנון נכון וניהול מושכל, תוכלו להתגבר על המשבר ולצאת לדרך חדשה.
